Energía limpia financiada mediante el impuesto sobre la propiedad (PACE)
Resumen
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Muchos californianos creían que la financiación del programa «Property Assessed Clean Energy» (PACE) conduciría a los propietarios de viviendas de California hacia un futuro de energía verde gracias a su novedoso uso de las valoraciones catastrales garantizadas para financiar mejoras en materia de energía limpia, pero este producto financiero no ha estado a la altura de sus promesas.
En cambio, Public Counsel se ha visto desbordada por clientes —en su mayoría personas de color y personas mayores— a quienes se les ha despojado del valor neto de su vivienda, ganado con tanto esfuerzo, debido a la deficiente regulación y diseño de este programa. Dado que estos préstamos se pagan como parte de los impuestos sobre la propiedad del propietario, adquieren la posición de «primer gravamen», lo que significa que un propietario que no pueda permitirse pagar el aumento de los impuestos sobre la propiedad —ya sea directamente al condado o como parte de su cuota hipotecaria— se enfrentará a una ejecución hipotecaria.
Además de presentar dos demandas colectivas contra el condado de Los Ángeles y sus administradores de financiación privados, nuestro equipo de Impacto en el Consumidor ofrece asesoramiento y, en algunos casos, representación limitada a las víctimas del programa PACE. En lo que va de 2021, hemos condonado más de 1,5 millones de dólares en deudas fraudulentas derivadas de gravámenes del programa PACE a nuestros clientes.
Actualizaciones importantes / Actualizaciones importantes
ACTUALIZACIÓN: 28 de abril de 2025 — El 4 de marzo de 2025, el tribunal de primera instancia se pronunció sobre varias mociones presentadas por una miembro de la demanda colectiva que anteriormente se había opuesto al acuerdo y cuya objeción no prosperó. La resolución del tribunal por la que se concede la aprobación definitiva del acuerdo de la demanda colectiva sigue siendo válida. Sin embargo, el tribunal concedió a dicha miembro la condición de interviniente y, el 11 de marzo, esta interpuso un recurso de apelación. Puede encontrar información sobre el estado de la apelación en la página web del Tribunal de Apelación, https://appellatecases.courtinfo.ca.gov/, buscando el número de caso B344883.
Los pagos a los miembros del colectivo que hayan presentado reclamaciones válidas siguen en suspenso hasta que se resuelva el recurso.
Estamos haciendo todo lo posible para llegar a una resolución definitiva lo antes posible. No obstante, en estos momentos no podemos ofrecer ninguna estimación sobre el plazo necesario para la resolución definitiva del caso ni para el pago de las indemnizaciones. Por favor, vuelve a consultar esta página para conocer las novedades.
ACTUALIZACIÓN: 22 de enero de 2025— El 10 de enero de 2025, el Tribunal dictó su sentencia y auto por los que se concedía la aprobación definitiva del acuerdo de la demanda colectiva. Puede consultar estos documentos en la sección«Evolución del caso» y «Hechos destacados»de nuestra página web dedicada al litigio.
Normalmente, eladministrador del acuerdocomenzaría ahora a tramitar y distribuir los pagos tal y como se establece en la resolución. Sin embargo, el 21 de enero, una persona ajena al proceso —que anteriormente se había opuesto al acuerdo sin éxito— presentó una moción de anulación. Como consecuencia de esta moción pendiente, los pagos a los miembros del colectivo que hayan presentado reclamaciones válidas quedan suspendidos hasta que el tribunal resuelva dicha moción y finalice el plazo de apelación.
Por el momento, no podemos ofrecer ninguna estimación sobre el plazo que llevará la resolución definitiva del caso ni sobre la distribución de los pagos. Por favor, vuelve a consultar esta página para ver si hay novedades.
ACTUALIZACIÓN: 3 de septiembre de 2024— El 30 de agosto de 2024, los abogados de la demanda colectiva presentaron la moción para la aprobación definitiva del acuerdo de la demanda colectiva y la concesión de los honorarios y costas de los abogados. Puede consultar la Moción en la sección«Evolución del caso y acontecimientos clave»de nuestra página web dedicada al litigio. Tal y como se explica en la Moción, el Administrador del Acuerdo recibió 5.623 reclamaciones presentadas dentro del plazo establecido y ha determinado que aproximadamente 3.538 de ellas son válidas. El Administrador del Acuerdo ha enviado tarjetas postales a los demandantes cuyas reclamaciones han sido denegadas.
El Tribunal tiene previsto celebrar una vista sobre la moción el 24 de septiembre de 2024, a las 9:00 horas. Durante la vista o tras la misma, el Tribunal podrá conceder la aprobación definitiva del acuerdo o ordenar a los abogados del colectivo que aporten información o pruebas adicionales antes de conceder dicha aprobación. En caso de que el Tribunal conceda la aprobación definitiva, el Administrador del Acuerdo comenzará a efectuar los pagos a los miembros del colectivo que hayan presentado reclamaciones válidas, y en nombre de estos. Según los términos del acuerdo de conciliación, el Administrador del Acuerdo pagará directamente a los miembros del colectivo del Nivel Uno. En el caso de los miembros del colectivo de los Niveles Dos, Tres y Cuatro, el Administrador del Acuerdo realizará el pago en nombre del miembro del colectivo para saldar las cuotas de PACE pendientes de dicho miembro, hasta el importe de cualquier cuota de PACE pendiente, antes de remitir el resto del importe del acuerdo correspondiente a ese miembro directamente a él.
Actualmenteestimamos que el Administrador de Reclamaciones no podrácomenzara tramitar los pagos hasta que hayan transcurrido al menos 60 días desde la resolución definitiva del Tribunal.
ACTUALIZACIÓN: 26 de marzo de 2024– Hemos llegado a un acuerdo en nuestra demanda colectiva sobre el programa PACE, y el tribunal ha concedido la aprobación preliminar del acuerdo. El condado de Los Ángeles y Renew Financial Holdings han acordado un acuerdo de 12 millones de dólares para indemnizar a los propietarios por los gravámenes inmobiliarios del programa PACE que resultaban inasequibles. Según el acuerdo, cualquier persona que haya suscrito un contrato con Renew Financial (que gestiona el programaCalFirst) o con Renovate America (que gestiona el programaHERO) en el condado de Los Ángeles entreel 1 de marzo de 2015 yel 31 de marzo de 2018 cumple los requisitos si se ha inscrito un gravamen sobre su propiedad. Para obtener más información sobre el acuerdo,haz clic aquí.
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Si ha recibido una carta en la que se le indica que cumple los requisitos para participar en el Programa de Rescate Hipotecario de California y tiene alguna duda o necesita ayuda con su solicitud, envíenos un correo electrónico a FPC@pc-legacy.hosterr.com o llame al 213-385-2977, ext. 326, y deje un mensaje.
ACTUALIZACIÓN: 26 de marzo de 2024– Hemos resuelto nuestra demanda colectiva sobre PACE y el tribunal ha concedido la aprobación preliminar del acuerdo. Según el acuerdo, cualquier persona que haya suscrito un contrato con Renew Financial (que gestiona el programa CalFirst) o con Renovate America (que gestiona el programa HERO) en el condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018 cumple los requisitos si se ha inscrito un gravamen sobre su propiedad. Para obtener más información sobre el acuerdo, haga clic aquí.
