부동산 평가 기반 청정 에너지(PACE)
개요
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캘리포니아의 많은 사람들은 ‘부동산 평가 기반 청정 에너지(PACE)’ 금융 방식이 청정 에너지 설비 개선 비용을 충당하기 위해 담보로 설정된 재산세 평가액을 독창적으로 활용함으로써 캘리포니아 주택 소유자들을 청정 에너지의 미래로 이끌 것이라고 믿었지만, 이 금융 상품은 기대에 부응하지 못했다.
대신, 퍼블릭 카운슬(Public Counsel)은 이 프로그램의 부실한 규제와 설계로 인해 피땀 흘려 모은 주택 자산 가치를 빼앗긴 의뢰인들—대부분 유색인종과 노인들—로 인해 업무에 허덕이고 있습니다. 이러한 대출금은 주택 소유자의 재산세 일부로 납부되기 때문에 ‘제1순위 담보권’을 갖게 되는데, 이는 증가한 재산세를 카운티에 직접 납부하거나 모기지 상환금의 일부로 납부할 여력이 없는 주택 소유자는 주택 압류를 당하게 된다는 것을 의미합니다.
로스앤젤레스 카운티와 해당 카운티의 민간 금융 관리 기관을 상대로 두 건의 집단 소송을 제기한 것 외에도, 당사의 소비자 피해 대응 팀은 PACE 피해자들에게 법률 자문과 조언을 제공하며, 경우에 따라 제한적인 대리 업무도 수행하고 있습니다. 2021년 현재까지 당사는 의뢰인들을 대신하여 사기성 PACE 선취권 채무 중 150만 달러 이상을 탕감해 드렸습니다.
중요 업데이트 / Actualizaciónes Importantes
업데이트: 2025년 4월 28일 — 2025년 3월 4일, 1심 법원은 이전에 합의안에 이의를 제기했으나 기각되었던 집단소송 참가자가 제출한 여러 건의 신청에 대해 판결을 내렸습니다. 집단소송 합의안에 대한 최종 승인을 인정한 법원의 명령은 여전히 유효합니다. 그러나 법원은 해당 집단소송 참가자에게 제3자 참가자 지위를 인정했으며, 그녀는 3월 11일 항소를 제기했습니다. 항소심 법원 웹사이트( https://appellatecases.courtinfo.ca.gov/)에서 사건 번호 B344883을 검색하면 항소 진행 상황에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.
유효한 청구서를 제출한 집단소송 참가자들에 대한 지급은 항소가 해결될 때까지 보류됩니다.
저희는 이 문제를 가능한 한 빨리 최종적으로 해결하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 다만, 현재로서는 사건의 최종 해결 및 지급금 지급 시기에 대해 구체적인 일정을 안내해 드릴 수 없습니다. 추후 업데이트 사항이 있을 경우 다시 확인해 주시기 바랍니다.
업데이트: 2025년 1월 22일— 2025년 1월 10일, 법원은 집단소송 합의안에 대한 최종 승인을 승인하는 판결 및 명령을 내렸습니다. 해당 문서는 당사 소송 웹페이지의‘사건 진행상황’및 ‘주요 진행상황’ 섹션에서 확인하실 수 있습니다.
일반적으로라면, 이제합의 관리인이명령서에 명시된 대로 지급금 처리 및 분배를 시작했을 것입니다. 그러나 1월 21일, 이전에 합의에 이의를 제기했으나 기각되었던 제3자가 취소 신청을 제기했습니다. 이 신청이 계류 중인 관계로, 법원이 해당 신청을 처리하고 항소 기간이 종료될 때까지 유효한 청구서를 제출한 집단 소송 참가자들에 대한 지급은 보류되고 있습니다.
현재로서는 해당 사안의 최종 해결 및 지급금 지급 시기에 대해 어떠한 예상 기간도 알려드릴 수 없습니다. 최신 소식이 있을 경우 다시 확인해 주시기 바랍니다.
업데이트: 2024년 9월 3일— 2024년 8월 30일, 집단소송 대리인단은 집단소송 합의의 최종 승인 및 변호사 수임료 및 소송 비용 지급을 요청하는 신청서를 제출했습니다. 이 신청서는 본 소송 웹페이지의‘사건 진행상황’및 ‘주요 진행 사항’섹션에서 확인하실 수 있습니다. 신청서에 설명된 바와 같이, 합의 관리인은 기한 내에 제출된 5,623건의 청구서를 접수하였으며, 이 중 약 3,538건이 유효한 것으로 판정했습니다. 합의 관리인은 청구가 기각된 청구자들에게 엽서를 우편으로 발송했습니다.
법원은 2024년 9월 24일 오전 9시에 해당 신청에 대한 심리를 진행할 예정입니다. 심리 당시 또는 그 이후에, 법원은 합의안에 대한 최종 승인을 내리거나, 최종 승인을 내리기 전에 집단 소송 대리인에게 추가 정보나 증거를 제출하도록 명령할 수 있습니다. 법원이 최종 승인을 내린다고 가정할 경우, 합의 관리인은 유효한 청구를 제출한 집단 소송 구성원들에게, 또는 그들을 대신하여 지급 절차를 시작할 것입니다. 합의 계약 조건에 따라, 합의 관리인은 1단계 집단 구성원들에게 직접 지급할 것입니다. 2, 3, 4단계 집단 구성원의 경우, 합의 관리인은 해당 집단 구성원을 대신하여 기존 PACE 부과금에 대해 기존 PACE 부과금 한도 내에서 지급한 후, 해당 집단 구성원에게 남은 합의금을 직접 지급할 것입니다.
현재로서는법원의 최종 명령이 내려진 후 청구 관리자가 지급 절차를시작하기까지최소 60일이 소요될 것으로 예상됩니다.
업데이트: 2024년 3월 26일 –당사는 PACE 집단 소송을 합의에 이르렀으며, 법원은 해당 합의안에 대해 예비 승인을 내렸습니다. 로스앤젤레스 카운티와 리뉴 파이낸셜 홀딩스(Renew Financial Holdings)는 주택 소유자들이 감당하기 어려운 PACE 부동산 저당권에 대해 보상하기 위해 1,200만 달러의 합의금을 지급하기로 합의했습니다. 이번 합의에 따라,2015년 3월 1일부터2018년 3월 31일 사이에 로스앤젤레스 카운티에서 Renew Financial(CalFirst프로그램 운영사) 또는 Renovate America(HERO프로그램 운영사)와 계약을 체결한 사람 중, 해당 부동산에 저당권이 등기된 경우 누구나 자격이 있습니다. 합의에 대한 자세한 정보를 보려면여기를 클릭하십시오.
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캘리포니아 모기지 구제 프로그램 참여 자격이 있다는 내용의 편지를 받으셨고, 신청과 관련하여 궁금한 점이 있거나 도움이 필요하신 경우, FPC@pc-legacy.hosterr.com으로 이메일을 보내주시거나 213-385-2977(내선 326)로 전화하여 메시지를 남겨 주시기 바랍니다.
업데이트: 2024년 3월 26일– PACE와 관련된 집단 소송이 해결되었으며, 법원은 합의안에 대한 예비 승인을 내렸습니다. 합의안에 따르면, 2015년 3월 1일부터 2018년 3월 31일 사이에 로스앤젤레스 카운티에서 Renew Financial( CalFirst 프로그램 운영사) 또는 Renovate America( HERO 프로그램 운영사)와 계약을 체결한 사람 중 자신의 부동산에 저당권이 설정된 경우, 본 합의의 적용 대상이 됩니다 . 합의안에 대한 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오 .
