로스앤젤레스 카운티 아파트 협회 대 로스앤젤레스 시

임차인 권리 단체들, 로스앤젤레스시의 임차인 보호 조치 수호를 위한 법적 투쟁에 동참

2023년 1월, 로스앤젤레스 시의회는 수천 명의 로스앤젤레스 임차인들이 현재 거주하는 집에서 계속 살 수 있도록 돕고, 노숙자로 전락하는 것을 방지하기 위해 영구적인 임차인 보호 조치를 통과시켰습니다. 이 조치는 코로나19 관련 퇴거 방지 조치가 만료될 예정이었기에, 임차인들의 주거 안정을 보장하기 위해 마련되었습니다.

새로운 조례에는 임차인이 공정 시장 임대료의 최소 1개월분을 체납한 경우가 아닌 한, 임대료 미납을 이유로 퇴거를 금지하는 ‘임대료 미납 기준 조례’와, 임대료의 대폭 인상으로 인해 강제 퇴거당하는 임차인에게 집주인이 이주 지원금을 제공하도록 의무화하는 ‘경제적 강제 이주에 대한 이주 지원 조례’가 포함되어 있습니다. 이러한 보호 조치 덕분에 로스앤젤레스 시민들은 임대료를 몇 달러 미납했다는 이유만으로 더 이상 퇴거당하지 않을 뿐만 아니라, 터무니없이 높은 임대료 인상으로 인해 이사해야 하는 경우에도 이사 및 재정착 비용에 대한 지원을 받지 못한 채 강제로 이사해야 하는 상황을 겪지 않게 되었습니다.

2023년 3월, 그레이터 로스앤젤레스 아파트 협회(AAGLA)는 해당 조례를 무효화하기 위한 법적 소송을 제기했다. 이번 소송은 AAGLA가 로스앤젤레스의 상식적인 임차인 보호 조치를 약화시켜, 집주인들이 임차인을 더 쉽게 퇴거시키거나 임대료 인상을 통해 임차인이 자발적으로 퇴거하도록 강요할 수 있도록 하려는 또 다른 시도이다.

2023년 4월, 세입자 권리 단체인 ‘이너시티 스트러글(ICS)’과 ‘커뮤니티 파워 콜렉티브(CPC)’는 해당 보호 조치를 옹호하기 위해 로스앤젤레스 시 측에 합류하여 소송에 개입하겠다는 신청서를 제출했다. 퍼블릭 카운슬(Public Counsel), 베트 체데크(Bet Tzedek), 로스앤젤레스 법률 지원 재단(LAFLA), 서스만 고드프리 LLP(Susman Godfrey LLP)는 ICS와 CPC의 대리인으로서, 팬데믹으로 인한 경제적 타격에서 여전히 회복하기 위해 고군분투하고 있는 수천 명의 저소득 세입자들을 대변하고 있습니다. 2023년 5월, 미첼 베클로프(Mitchell Beckloff) 판사는 이 개입 신청을 승인했습니다.

2023년 5월, 법원은 두 건의 임차인 보호 조례 시행을 중단해 달라는 그레이터 로스앤젤레스 아파트 협회(AAGLA)의 가처분 신청을 기각했다.

로스앤젤레스의 임차인들, 특히 시의 임대료 안정화 조례의 보호를 받지 못하는 임차인들이 퇴거, 노숙, 거주지 상실로부터 보호받는 것이 매우 중요합니다. 많은 가구가 팬데믹으로 인한 경제적 타격에서 아직 회복되지 못한 상태이며, 가구의 약 3분의 1은 임대료를 감당할 수 없는 것으로 추정됩니다. 시 당국이 임차인 보호 조치를 강화하지 않을 경우, 새로운 퇴거 및 노숙 사태가 발생할 것이라는 우려가 제기되고 있습니다.

업데이트: 2024년 1월 17일 – 미첼 베클로프 판사는 로스앤젤레스시의 세입자 보호 조례가 주법이 정한 한도 내에서 충분히 허용된다고 판단하여, 청원인의 법적 이의를 기각했습니다. AAGLA가 이 판결에 항소할 경우, 법원 심리가 진행되는 동안 해당 조례는 계속 유효하게 유지될 것입니다. 자세한 내용은 여기에서 보도 자료를 참조하십시오.

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