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LA Forward Institute contra el Ayuntamiento de Los Ángeles

Justicia en materia de vivienda

Defensoría Pública > Litigios > LA Forward Institute contra el Ayuntamiento de Los Ángeles

Poner fin a la obstrucción y la discriminación por parte del Ayuntamiento de Los Ángeles para construir viviendas asequibles

El proyecto «Venice Dell Community» es una promoción de viviendas de apoyo permanentes y 100 % asequibles que creará más de 140 viviendas asequibles destinadas a personas sin hogar, artistas con bajos ingresos y otras personas y familias con bajos ingresos. El proyecto se construirá en un terreno propiedad del ayuntamiento que actualmente se utiliza como aparcamiento al aire libre en el barrio de Venice, en Los Ángeles. Forma parte del plan del Ayuntamiento de Los Ángeles para destinar sus terrenos a la construcción de viviendas asequibles. 

El proyecto lo están desarrollando Venice Community Housing y Hollywood Community Housing Corporation, dos promotoras sin ánimo de lucro con amplia experiencia en vivienda asequible, y lleva en marcha desde 2016. El proyecto fue analizado y debatido en 18 reuniones públicas celebradas entre 2017 y 2022, y el Ayuntamiento y las promotoras firmaron un acuerdo vinculante de cesión y desarrollo en junio de 2022. 

Sin embargo, desde enero de 2023, ante la insistencia de la concejala Traci Park y de la fiscal municipal de Los Ángeles, Hydee Feldstein Soto —ambas opuestas al proyecto—, el Ayuntamiento ha estado obstaculizando deliberadamente los trámites pendientes para que el proyecto llegue a buen puerto. Estos retrasos están socavando las propias políticas de vivienda del Ayuntamiento y contribuyendo a la crisis de las personas sin hogar y de la falta de viviendas asequibles en la ciudad.

El 10 de julio de 2024, el LA Forward Institute, junto con los contribuyentes Sylvia Aroth y el profesor Gary Williams, y Kathy Coates, una persona sin hogar, presentaron una demanda por discriminación en materia de vivienda contra el Ayuntamiento de Los Ángeles por obstaculizar el proyecto de viviendas asequibles y de apoyo permanente «Venice Dell Community». La demanda exige que el ayuntamiento tramite todas las autorizaciones pendientes para Venice Dell y deje de obstaculizar y retrasar los proyectos de viviendas de apoyo y asequibles. Asimismo, alega que estas acciones discriminan a las personas de color y a las personas con discapacidad. Los demandantes están representados por Public Counsel, Western Center on Law & Poverty y Strumwasser & Woocher LLP.

Tribunal

Tribunal Superior del Estado de California, Condado de Los Ángeles – Distrito Central

Estado

Archivado

N.º de expediente

24STCV17156

Archivado

11/07/2024

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Evolución del caso y documentos clave

Pedido

El tribunal desestima la solicitud del Ayuntamiento de suspender la demanda

El juez Robert Broadbelt ha dictaminado que puede seguir adelante la demanda por la obstrucción por parte del Ayuntamiento del proyecto de viviendas asequibles de Venice Dell, rechazando el intento del Ayuntamiento de aplazar el caso a la espera de otros procedimientos judiciales.

Documentos

Presentación

POWER presenta una demanda contra la decisión de la Junta de Comisionados de Transporte de rechazar el emplazamiento de Venice Dell

En un recurso judicial distinto, aunque con elementos comunes, la organización People Organized for Westside Renewal (POWER), representada por la Fundación de Asistencia Jurídica de Los Ángeles, ha presentado una demanda contra la decisión de la Junta de Comisionados de Transporte de Los Ángeles de rechazar el proyecto de viviendas asequibles «Venice Dell». La demanda alega que la Junta infringió la Ley Brown de California al no proporcionar la notificación adecuada ni garantizar la transparencia antes de tomar medidas. POWER pretende revocar la decisión de la Junta y garantizar que este proyecto de viviendas asequibles, previamente aprobado, pueda seguir adelante.

Documentos

Presentación

La Corporación de Vivienda Comunitaria de Venecia presenta una demanda contra la decisión de la Junta de Comisionados de Transporte de rechazar el emplazamiento de Venice Dell

En un recurso judicial distinto, aunque con elementos comunes, la Venice Community Housing Corporation, representada por la Legal Aid Foundation of Los Ángeles, ha presentado una demanda en la que impugna la decisión de la Junta de Comisionados de Transporte de Los Ángeles de rechazar el uso del solar 731 para el proyecto de viviendas asequibles «Venice Dell». Esta demanda cuestiona la autoridad legal de la Junta para anular decisiones previamente aprobadas por el Ayuntamiento de Los Ángeles y pretende revocar la medida no autorizada de la Junta, de modo que este proyecto fundamental de viviendas asequibles pueda seguir adelante.

Documentos

Pedido

El tribunal rechaza el intento del Ayuntamiento de desestimar la demanda al amparo de la ley anti-SLAPP

El juez Robert Broadbelt desestimó la moción Anti-SLAPP presentada por el Ayuntamiento de Los Ángeles, lo que permite que la demanda siga adelante. El tribunal consideró que el caso —que impugna las medidas adoptadas por el Ayuntamiento en relación con el proyecto de viviendas asequibles Venice Dell— plantea importantes cuestiones sobre la igualdad de acceso a la vivienda que se han planteado en interés público.

Documentos

Presentación

Se ha presentado una denuncia

El LA Forward Institute y tres residentes de Los Ángeles han presentado una demanda por discriminación en materia de vivienda contra el Ayuntamiento de Los Ángeles por obstaculizar el proyecto de viviendas asequibles y de apoyo permanente «Venice Dell Community». La demanda exige que el Ayuntamiento tramite todas las autorizaciones pendientes para el proyecto Venice Dell y deje de obstaculizar y retrasar los proyectos de viviendas de apoyo y asequibles. Asimismo, alega que estas acciones discriminan a las personas de color y a las personas con discapacidad.

Documentos

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Clientes

LA Forward Institute

LA Forward Institute es una entidad sin ánimo de lucro 501(c)(3) cuya misión es facilitar el acceso al gobierno local y fomentar la rendición de cuentas a través de la educación cívica, el desarrollo del liderazgo y la creación de coaliciones. Se dedica a hacer realidad una visión del condado de Los Ángeles como una región justa y próspera, en la que nuestras instituciones públicas garanticen que todas las personas puedan vivir con dignidad y alcanzar su máximo potencial como seres humanos. Promueve la justicia racial y económica en una amplia gama de ámbitos, entre los que se incluyen la vivienda, el clima, el transporte, la respuesta no violenta ante situaciones de crisis y el buen gobierno.

Demandantes particulares

  • Kathleen Coates y su pareja se quedaron sin hogar en 2023, cuando ya no pudieron hacer frente al alquiler mensual de su antiguo piso en Mar Vista. Actualmente viven en una autocaravana, que suelen aparcar en Venice y sus alrededores. La Sra. Coates padece un trastorno de salud mental que afecta de manera significativa a sus actividades cotidianas, incluido el trabajo. Su pareja percibe el Seguro de Incapacidad de la Seguridad Social (SSDI).

    La Sra. Coates y su pareja desean vivir en una vivienda de apoyo en Venice, para que ambos puedan estar cerca de sus lugares de trabajo y de donde reciben atención médica. Desde que se quedaron sin hogar en 2023, la Sra. Coates no ha podido encontrar una vivienda estable, asequible o de apoyo en Venice ni en sus alrededores. La Sra. Coates se ha visto perjudicada y seguirá viéndose perjudicada por los esfuerzos del Ayuntamiento por obstaculizar y retrasar la construcción de las viviendas de apoyo y asequibles del proyecto, ya que tanto ella como su pareja se encuentran en situación de sinhogarismo crónico y estarían encantados de vivir en una vivienda de apoyo en Venice Dell si se les ofreciera una residencia allí.
  • Sylvia Aroth lleva más de 50 años viviendo en Venice. Actualmente es propietaria de una vivienda en Venice, reconoce la necesidad de viviendas asequibles en la ciudad y apoya la construcción de Venice Dell. La Sra. Aroth interpone la demanda en calidad de contribuyente de Los Ángeles.
  • Gary Williams es catedrático de Derecho y titular de la Cátedra Johnnie L. Cochran, Jr. de Derechos Civiles en la Facultad de Derecho de Loyola. El catedrático Williams creció en Venice y solo se marchó de allí para estudiar en la Facultad de Derecho de Stanford. Dos de sus hermanas siguen viviendo en el barrio afroamericano de Venice, que no deja de reducirse. El catedrático Williams interpone la demanda en calidad de contribuyente de Los Ángeles.

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Equipo jurídico

Defensoría Pública

Public Counsel es un bufete de abogados sin ánimo de lucro dedicado a la defensa del interés público, cuyo objetivo es promover los derechos civiles y la justicia racial y económica, así como potenciar la capacidad de nuestros clientes mediante una defensa jurídica integral. Fundada y fortalecida sobre la base de un modelo de servicios jurídicos pro bono, nuestra plantilla y nuestros voluntarios buscan la justicia a través de servicios jurídicos directos, promueven comunidades sanas y resilientes mediante la educación y la divulgación, y apoyan las iniciativas lideradas por la comunidad para transformar los sistemas injustos mediante litigios y la defensa de políticas, tanto en Los Ángeles como fuera de ella.

Abogados del caso:

Centro Occidental sobre Derecho y Pobreza

Fundado en 1967, el Western Center on Law & Poverty lucha por la justicia y por un cambio sistémico que garantice la vivienda, la asistencia sanitaria, la justicia racial y una sólida red de protección social para los californianos con bajos ingresos. El Western Center consigue soluciones políticas prácticas para sus clientes mediante litigios, la defensa de intereses legislativos y políticos, y la asistencia técnica y el apoyo jurídico a los programas de asistencia jurídica del estado. El Western Center es el centro de apoyo a los servicios jurídicos más antiguo y más grande del estado de California.

Strumwasser & Woocher, S.L.

Desde 1991, Strumwasser & Woocher LLP ha representado y asesorado a clientes del sector público, organizaciones sin ánimo de lucro y particulares de toda California en asuntos jurídicos complejos y de gran repercusión relacionados con la administración local y estatal, las elecciones, la educación, el uso del suelo, la regulación económica, la protección del medio ambiente, la protección del consumidor y los derechos de los trabajadores. Somos conocidos por el éxito de nuestros litigios, tanto en primera instancia como en apelación, en asuntos emblemáticos de política pública y de interés público. A lo largo de los últimos treinta años, hemos obtenido un amplio abanico de victorias en litigios que han marcado un hito —incluidas más de 50 sentencias de apelación publicadas— y hemos asesorado a clientes sobre muchas de las cuestiones más candentes a las que se enfrentan los californianos.

O’Melveny

No se trata solo de lo que haces, sino de cómo lo haces. En todos los sectores y más allá de las fronteras, tanto en las salas de juntas como en los tribunales, medimos nuestro éxito por el tuyo. Y en nuestras interacciones, nos comprometemos a hacer que tu experiencia con O’Melveny sea tan satisfactoria como los resultados que te ayudamos a conseguir. Nuestro mayor logro es garantizar que nunca tengas que elegir entre una defensa jurídica de primer nivel y un servicio excepcional. Así que, cuéntanos: ¿qué quieres conseguir? Visítanos enwww.omm.com; obtén más información en nuestrapresentación general del bufete; y síguenos enLinkedIn,Facebook,Instagram yYouTube.

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Prensa

Cobertura mediática:

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Preguntas frecuentes

  • ¿En qué consiste el proyecto «Venice Dell Community»?
    • Venice Dell es un proyecto de vivienda de apoyo permanente y 100 % asequible que creará más de 140 viviendas asequibles destinadas a personas sin hogar, artistas con bajos ingresos y otras personas y familias con bajos ingresos. Se lleva gestando desde 2016.
  • ¿Cuál es el objetivo del proyecto Venice Dell?
    • La comunidad de Venice Dell se está construyendo como respuesta a la crisis de la vivienda en Los Ángeles. Más del 50 % de los angelinos que viven de alquiler tienen dificultades para pagar el alquiler, y el precio medio de la vivienda ha alcanzado casi un millón de dólares.
  • ¿Dónde se construirá el proyecto Venice Dell?
    • El proyecto sustituirá un aparcamiento de propiedad municipal situado en el número 200 de North Venice Boulevard. Se construirá un nuevo aparcamiento público para compensar las plazas de aparcamiento perdidas.
  • ¿Se ha aprobado el proyecto en su totalidad?
    • Sí, el proyecto cuenta con todos los permisos necesarios y el Ayuntamiento y los promotores firmaron un acuerdo vinculante de cesión y desarrollo el 30 de junio de 2022. Quedan pendientes algunas autorizaciones que el Ayuntamiento lleva obstaculizando deliberadamente desde enero de 2023. 
  • ¿Por qué se ha presentado una demanda?
    • Aunque la alcaldesa Karen Bass y el Ayuntamiento han apoyado públicamente y adoptado políticas para acelerar las soluciones de vivienda en toda la ciudad con el fin de hacer frente a la devastadora crisis de vivienda y de personas sin hogar que sufre la ciudad, tal y como exigían los votantes de Los Ángeles, algunos de esos mismos cargos electos están ahora obstaculizando de forma encubierta esos esfuerzos. Desde que asumieron sus cargos en 2023, la concejala Traci Park y la fiscal municipal Hydee Feldstein Soto, movidas por el rechazo hacia el proyecto y hacia las personas sin hogar crónicas, las personas con discapacidad y los angelinos negros y latinos a los que daría alojamiento, han puesto en marcha una serie de estrategias encubiertas para frustrar y obstaculizar el proyecto Venice Dell. Estas acciones no solo socavan las propias políticas declaradas por la ciudad, sino que violan la legislación estatal, incluida la Ley Estatal de Igualdad en el Empleo y la Vivienda (FEHA), los estatutos estatales que prohíben la discriminación contra la vivienda asequible, la Carta Municipal de Los Ángeles, el Código Administrativo de la ciudad de Los Ángeles y la garantía de igualdad de protección recogida en la Constitución de California.
  • ¿Qué está haciendo el ayuntamiento para retrasar el proyecto?
    • El Ayuntamiento está obstaculizando ilegalmente el proyecto Venice Dell, infringiendo la legislación estatal. Esto incluye que los funcionarios municipales retengan intencionadamente las autorizaciones y los acuerdos necesarios para que el proyecto pueda ponerse en marcha, así como que interfieran en el proceso de revisión de la Comisión Costera. Estas acciones están privando de oportunidades de vivienda a personas con bajos ingresos y a personas sin hogar, entre las que hay una proporción desproporcionada de personas negras, de origen latino y con discapacidad. 
  • ¿Qué ha pasado con las demandas contra este proyecto?
    • Recientemente han sido desestimadas. Se han presentado dos recursos judiciales principales contra el proyecto, ambos interpuestos por el mismo grupo NIMBY en 2022: (1) una demanda que impugna las exenciones de la CEQA del proyecto, y (2) una demanda que impugna la aprobación por parte del Ayuntamiento del acuerdo de desarrollo.  
    • Ambas demandas fueron desestimadas. El 21 de mayo de 2024, el juez Fruin desestimó el recurso de amparo presentado al amparo de la CEQA, confirmando las autorizaciones de uso del suelo del proyecto. El 4 de junio de 2024, el juez Chalfant desestimó el recurso contra el acuerdo de desarrollo.
  • ¿Quién se encarga de llevar a cabo el proyecto?
    • Venice Community Housing y Hollywood Community Housing son las promotoras del proyecto. El Ayuntamiento las seleccionó mediante un proceso de licitación, de acuerdo con su intención de reurbanizar el aparcamiento de propiedad municipal. 
  • ¿Cuándo comenzó el proyecto?
    • El Ayuntamiento publicó una convocatoria de propuestas en 2016 y firmó un acuerdo de desarrollo con los promotores en junio de 2022. Las autorizaciones pendientes del proyecto llevan ya dos años retrasadas, lo que ha retrasado la construcción de viviendas asequibles, tan necesarias en el Westside. 
  • ¿Cuál es el objetivo de la demanda?
    • El objetivo de la demanda es conseguir que el Ayuntamiento dé los últimos pasos necesarios para que el proyecto pueda ponerse en marcha y abrir sus puertas a las personas sin hogar y a las familias con bajos ingresos que llevan tiempo esperando estas viviendas.
  • ¿Quién presentó la demanda?

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610 South Ardmore Avenue
Los Ángeles, CA 90005

Tel.: (213) 385-2977
Fax: (213) 385-9089

Horario:
De lunes a viernes
De 9:00 a 17:00

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